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何世昌說,最重要一點,是過去宜蘭建案幾乎都是透天厝,客層變化不大,但近年因宜蘭放寬建築限高,以及土地成本居高不下,若規劃透天總價太高,所以總價相對低的集合式大樓、華廈如雨後春筍般冒出。

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▲北台灣多數縣市房市與房價表現不佳,宜蘭房價穩、買氣佳成為房市樂土。(圖/記者季相儒攝)

有的代銷則是淡出北台灣市場,在宜蘭另闢山頭。何世昌指出,早年接案重心都在大台北的金鼎陽廣告,轉進宜蘭後做出心得,近年承接建案幾乎都在宜蘭地區。不過他也說,有的代銷屬於試水溫性質,承接小額量體練兵,來熟悉當地房市屬性。

如何跟銀行借錢農地抵押貸款台南汽機車借款青年購屋首貸近年宜蘭房價穩、買氣佳,加上縣府放寬建築限高,大樓推案量直線上升,掀起大台北代銷東進淘金,足跡遍及宜蘭信用貸款好嗎代書貸款風險整合負債各家銀行利率桃園小額借貸市、礁溪及頭城,儼然成為北台灣的房市樂急需現金怎麼辦青年首購貸款銀行首購貸款條件房屋貸款率利最低銀行比較2017土。

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何世昌指出,今年已公開與預計公開的大樓建案至少有6個,如「歡歡喜喜」、「野出牆58行館」、「涵松樓」、「兆晉縣政特區案」等案;由於宜蘭縣歷來推案量一向不大,預估大樓案量體占宜縣今年全年推案量上看5成代辦信用貸款,占比相當可觀,顯示捨透天改蓋大樓恐是宜蘭新趨勢。

據住展雜誌統計資料顯示,近年陸續揮軍東進的大台北代銷業者逐漸增多,較早如海悅、傳真、佶德利、金鼎陽,今年又有順永興、璞園等大台北代銷新加入宜蘭房市行列,把戰線與事業版圖從北台灣延伸到東台灣。

東進的代銷業者,所承接建案集中在宜蘭市、礁溪與頭城。住展雜誌企研室經理何世昌分析,主要原因是跟隨業主腳步、北台灣房市表現不佳,以及最重要的,放寬建築限高規定後,大樓建案興起,讓宜蘭房市成為新戰場。

何世昌說,目前北台灣多數縣市房市與房價表現不佳,首購貸款資格職業軍人信貸宜蘭房價與市況相對穩定,近年如麗寶、晏京、新潤、將捷等北台灣建商紛紛跨足宜蘭,代銷有時為了服務業主或擴增事業版圖,不免要跟著建商腳步走,同時也把更多大台北客戶帶至宜蘭。

▲宜蘭過去建案幾乎都是透天厝為主。(圖/記者蔡百蕙攝)



記者陳佩儀/台北報導

而大樓客層與訴求與透天新車全額貸條件厝差異不小,再加上代書貸款設定費單價普遍偏高,建商傾向委託給擅包裝、行銷能力較好的大台北代銷,掀起大台北代銷東進搶錢風潮。

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